“白銀時代”，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由粗放式增長，向相對精細的方向探索。隨著精裝房漸成趨勢，開發(fā)商開始向下游延伸產(chǎn)業(yè)鏈，家居賣場開始向上游延伸，同時將目光聚焦在了家裝業(yè)務(wù)。

房企家居賣場齊“搞裝修”

       一年前由房企萬科集團和房地產(chǎn)經(jīng)紀公司鏈家共同創(chuàng)立的萬鏈公司，目前在裝修接單上繼續(xù)上升。萬科集團副總裁兼北京萬科總經(jīng)理劉肖對第一財經(jīng)等媒體介紹，萬鏈的單月接單量由200套躍增至500套，近期目標是單月1000套。根據(jù)萬科和鏈家的計劃，北京市場將開設(shè)兩家體驗館，兩家社區(qū)館。

       據(jù)劉肖透露，萬科與鏈家的合作是全國性戰(zhàn)略合作，北京只是起步。當(dāng)萬鏈每月接單量穩(wěn)定在1000套或以上時，將考慮進入北京以外的城市市場，如天津或上海。去年夏天，萬鏈成立之初，劉肖曾立下過“軍令狀”，稱萬鏈的家裝業(yè)務(wù)若三年之內(nèi)不能再造一個北京萬科的市值，便是他的失職。

       不僅僅是萬科。去年9月，恒大集團與15家知名品牌家居企業(yè)在廣州舉行了簽約儀式，宣布建立合作聯(lián)盟。據(jù)悉，包括水星家紡、全友家私、聯(lián)邦家私等在內(nèi)的15家家居企業(yè)參加此次合作聯(lián)盟。今年年初，碧桂園旗下互聯(lián)網(wǎng)家裝品牌橙家首家旗艦店也開業(yè)，落地廣州。根據(jù)碧桂園的計劃，廣州站只是橙家全國布局的第一站，未來將陸續(xù)進駐北京、上海、深圳等地，并通過眾籌、社區(qū)樣板間等商業(yè)模式創(chuàng)新實現(xiàn)快速發(fā)展。

不僅僅是房企，同樣看好這個市場的，還有老牌家居裝飾、家具商場運營商紅星美凱龍。近日，紅星美凱龍推出了自己的互聯(lián)網(wǎng)平臺，涵蓋房產(chǎn)平臺、家裝平臺、電商平臺、共享平臺、金融平臺五個部分。

         紅星美凱龍2011年開始為一些樓盤提供部分產(chǎn)品的集采供應(yīng)，開始試水精裝住宅產(chǎn)業(yè)鏈融合業(yè)務(wù)。今年8月27日，紅星美凱龍宣布在全國范圍內(nèi)正式啟動“精裝中國”行動，計劃每年從全國地產(chǎn)項目中，選擇100家樓盤進行精裝，稱要從“家居產(chǎn)品供應(yīng)商”變身“第二開發(fā)商”。關(guān)于向上游業(yè)務(wù)靠攏的原因，紅星美凱龍總裁李斌對記者解釋稱，家居不等于低頻市場，消費者需求可以被引導(dǎo)，紅星美凱龍希望通過互聯(lián)網(wǎng)變革將家居行業(yè)變成高頻市場。

       近兩年來，借助產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化潮流，一些互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)也層出不窮。樂居控股的“搶工長”平臺、愛空間、齊家網(wǎng)、土巴兔等企業(yè)摩拳擦掌，而包括鼎暉創(chuàng)投、經(jīng)緯中國、紅杉資本、IDG資本、在內(nèi)的公司近年都投資了互聯(lián)網(wǎng)家裝公司。不僅如此，近日天貓美家在北京宣布，與互聯(lián)網(wǎng)居家換新O2O公司“多彩換新”合作，專門設(shè)立“居家換新”頻道，提供家居換新服務(wù)。公開資料顯示，多彩換新是多彩飾家旗下品牌，自2013年成立以來，先后獲得紐信創(chuàng)投、同渡資本、廣聯(lián)達、創(chuàng)新工場、麥星投資等投資，現(xiàn)已完成B+輪融資。天貓裝飾負責(zé)人修客告訴第一財經(jīng)記者，將換新這一細分業(yè)務(wù)獨立于家裝品類之外，這在電商行業(yè)之中尚屬首次。

阿瑪尼公寓落地北京

          同樣對中國家裝市場感興趣的，還有海外奢侈品品牌喬治?阿瑪尼集團。10月22日下午，阿瑪尼家居室內(nèi)設(shè)計工作室、阿瑪尼家居、阿瑪尼酒店部門總監(jiān)古弗蘭(Fabrice Gouffran)出現(xiàn)在了北京798藝術(shù)區(qū)。早前有消息稱，2015年10月初，喬治?阿瑪尼集團與駿豪地產(chǎn)就北京中央公園廣場項目正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。在合作中，阿瑪尼旗下的“Armani/Casa”室內(nèi)設(shè)計工作室將為中央公園廣場的住宅單元、公共區(qū)域以及相關(guān)設(shè)施提供設(shè)計服務(wù)，喬治?阿瑪尼將全程參與，并把關(guān)監(jiān)督設(shè)計該項目所涉及的56套住宅。

阿瑪尼還將旗下的阿瑪尼生活藝術(shù)展帶到北京，古弗蘭對第一財經(jīng)等媒體回應(yīng)稱，這是因為北京是全世界最有活力的城市之一，而與在北京擁有項目的駿豪地產(chǎn)合作，也是該公司選擇在北京開辦阿瑪尼開展生活藝術(shù)展的原因之一。

家裝市場原本是一個十分分散的市場，周期長、產(chǎn)品駁雜、使用頻次低等特點，限制了身處其中的企業(yè)的規(guī)模經(jīng)營。然而，這一行業(yè)的市場容量卻不容小視。據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國家裝總產(chǎn)值從由2007年的0.9萬億元增至2014年的1.51萬億元，年平均復(fù)合增速約為7%，增長勢頭迅猛。如果加上家具、電器、軟裝、泛家居等，2015年行業(yè)總產(chǎn)值超過4萬億元。

          麥肯錫報告顯示，到2022年中國中產(chǎn)階層將達到6.3億人，是美國人口的2倍。日益龐大的中產(chǎn)階層正在引領(lǐng)著新一輪的消費升級。申萬宏源證券研究所分析師陸玲玲曾在參與論壇時稱，由于家裝市場容量較大，信息不對稱現(xiàn)象嚴重，因此將來很有可能出現(xiàn)大市值的互聯(lián)網(wǎng)家裝公司。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經(jīng)記者表示，房企進軍家裝行業(yè)，看到了房地產(chǎn)行業(yè)供需結(jié)構(gòu)的變化。很多城市住房擁有率在快速提升，所以住戶的需求從傳統(tǒng)的購房轉(zhuǎn)變?yōu)榧已b等需求。家裝行業(yè)將是房企培育新的盈利增長點的一個重要通道。后續(xù)待規(guī)模做大之后，房企可以通過分拆上市來打造獨立品牌。